Requisitos para sacar la licencia de construcción en Colombia

Si eres un arquitecto o trabajas en el área de la construcción, es necesario tener una licencia para poder realizar todos tus proyectos. Sigue leyendo y conoce cuáles son los requisitos para sacar la licencia de construcción en Colombia.

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¿Qué se necesita para adquirir la licencia de construcción en Colombia?

Una licencia de construcción es un permiso que es otorgado por entes municipales para desarrollar edificios u otro tipo de construcciones. Esta licencia tiene determinantes de uso. Los requisitos para sacar la licencia de construcción en Colombia son:

  • Lo primero que debes saber es si el arquitecto que realizará la obra tiene una tarjeta profesional. Esto lo puedes averiguar en la página oficial del Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares
  • Saber cuáles son las normas del territorio en el cual deseas construir la obra
  • Levantamiento arquitectónico de la obra a realizar (esto debe ser hecho por el arquitecto encargado de la obra)
  • Estudio del suelo en donde se construirá la obra, realizados por un ingeniero geotecnista
  • Reforzamiento estructural realizado por un ingeniero calculista
  • Radicar todos los estudios en Curaduría Urbana, anexando los documentos que correspondan para que dicha institución evalúe el proyecto

Documentación requerida para tramitar la licencia de construcción

Además de los requisitos señalados, para poder tramitar tu licencia de construcción deberás presentar los siguientes documentos:

  • Formulario nacional para la solicitud de licencias de construcción
  • Documento de identidad del individuo que solicita la licencia
  • Certificado de impuesto predial del último año
  • Autorización para realizar la obra en caso de que haya un apoderado y relación de los propietarios del territorio con la obra a realizar

Modalidades de licencia de construcción

Antes de sacar una licencia de construcción, debes tener en cuenta que esta tiene distintas modalidades, las cuales son:

  • Obra nueva: quiere decir que el lote en el que se realizará la obra está completamente vacío y se iniciará una nueva edificación
  • Ampliación: la obra va a crecer un piso, hacia arriba o hacia los lados
  • Adecuación: significa que cambiarás el uso de la obra. Es decir, si esta tiene uso de vivienda, lo cambiarás a un uso comercial o industrial
  • Restauración: obras que son consideradas como patrimonio histórico y se tiene como intención cuidar sus estructuras
  • Reforzamiento estructural: se solicita cuando se va a reforzar una estructura, ya sea por la cantidad de años o porque no cumple las normas sismorresistentes del año 2010. También se debe solicitar si se va a realizar una adecuación
  • Demolición total: se debe demoler una parte de la edificación o en su defecto la totalidad de la edificación para poder continuar con el desarrollo de la obra
  • Cerramiento: cuando se va a clausurar una construcción o una residencia

El proceso de trámite de la licencia de construcción tarda aproximadamente 45 días, pero si se requiere alguna corrección, puede demorar hasta 4 meses. Si no solicitas tu licencia de construcción antes de iniciar tu obra, puedes enfrentarte a grandes multas o incluso a la demolición total de tu proyecto.

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